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GUÍA PARA LA ADQUISICIÓN DE TU NUEVO HOGAR

El paso a paso para comprar casa

Vivir la experiencia de comprar una casa es emocionante y gratificante! No hay razón para que esta etapa de tu vida deje de serlo. Solo necesitas prestar atención a los detalles y evaluar cuidadosamente las opciones disponibles, teniendo en cuenta tu situación económica actual y tus objetivos a corto y mediano plazo.

En resumen, es importante considerar tus posibilidades y tomar decisiones informadas. En esta guía, te proporcionaremos toda la información necesaria para que estés bien informado sobre las opciones disponibles al comprar una casa, los requisitos necesarios y algunas recomendaciones clave antes de embarcarte en esta emocionante aventura. Además, te ofreceremos un detallado paso a paso que te servirá como una útil guía durante todo el proceso de compra. ¡Estamos aquí para acompañarte en este emocionante viaje hacia la adquisición de tu nuevo hogar!

Guía para la adquisición de tu nuevo hogar:

1. Exploración

Antes de embarcarte en el emocionante viaje de comprar una propiedad, es esencial reflexionar sobre las siguientes preguntas para ayudarte a tomar decisiones informadas:

¿Qué tipo de vivienda estás buscando?
¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Prefieres con o sin estacionamiento? ¿Deseas un espacio al aire libre como terraza, balcón o patio?
¿Qué amenidades son imprescindibles para ti?
¿En qué área o colonia deseas que se ubique tu nuevo hogar?
¿Cuál es tu nivel de ingresos? Es crucial considerar los gastos asociados, como los honorarios de la agencia inmobiliaria, los impuestos de registro, los costos de escrituración y los honorarios del notario.
¿Cuál es tu presupuesto mensual estimado? Es importante tener en cuenta los gastos de servicios básicos, además del pago mensual de tu hipoteca

Paso 2. Consejos de experto para visitar una propiedad:

Si estás en la etapa de evaluación de propiedades, es crucial realizar visitas para conocerlas a fondo y evaluar si cumplen con tus expectativas. Aquí te ofrecemos algunas sugerencias para sacar el máximo provecho de tus visitas:

Acompañamiento: Considera llevar a otra persona contigo durante la visita para obtener una segunda opinión confiable sobre la propiedad.
Variabilidad horaria: Visita la propiedad en diferentes momentos del día para evaluar la calidad de la luz natural y la ventilación en distintas condiciones.
Análisis temporal: Programa visitas en distintos días de la semana para comprender mejor la dinámica y el ritmo de vida en la zona.
Evaluación del entorno: Verifica la accesibilidad de la colonia y la proximidad a lugares de interés como parques, transporte público, comercios, escuelas y centros médicos.
Revisión de documentación: Solicita información detallada sobre las facturas de servicios y otros gastos asociados para tener una comprensión clara de los costos adicionales.
Inspección detallada: Examina minuciosamente el estado general del inmueble, incluyendo el sistema de agua, gas y calefacción, prestando especial atención a posibles problemas como humedad, grietas en las paredes y la eficiencia de la ventilación.

Paso 3: Presenta tu Propuesta

Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta que cumple con todos tus requisitos y te has asegurado de que se ajusta a tu presupuesto, es el momento de realizar una oferta.

Tu oferta es una manifestación de tu interés genuino en adquirir la propiedad y actúa como una reserva del mismo. El vendedor tiene la opción de aceptar o rechazar la oferta. En caso de aceptación, la propiedad se retira del mercado para proceder con los trámites correspondientes a la compra. Sin embargo, si el vendedor decide retractarse, está obligado a reembolsar el depósito previamente entregado como parte de la oferta.

Paso 4.- Proceso de Formalización de la Compra-Venta:

Una vez que ambas partes han acordado avanzar con la transacción inmobiliaria, se procede a la firma de un contrato privado de compra-venta. Este documento bilateral es crucial, ya que compromete tanto al vendedor como al comprador a completar la operación antes de formalizar las escrituras ante un notario público.

Al momento de firmar el contrato privado, se realiza un pago inicial, generalmente equivalente al 10% del precio total acordado. Es importante destacar que, en caso de que el comprador cancele el contrato, perdería esta suma entregada. Por otro lado, si el vendedor decidiera retractarse, estaría obligado a reembolsar el doble de la cantidad recibida, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.

El contrato detalla aspectos esenciales como el precio acordado, la fecha o plazo para la formalización de las escrituras, la designación del notario, la identificación precisa del inmueble, los datos personales de ambas partes, el monto total de la propiedad, el adelanto realizado, las cláusulas pertinentes y las firmas de las partes involucradas.

Es importante tener en cuenta que el proceso de escrituración ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio suele demorar aproximadamente tres semanas, contadas a partir de la entrega de los documentos al notario hasta la firma definitiva de las escrituras de la propiedad. Este proceso garantiza la legalidad y seguridad de la transacción inmobiliaria.

Paso 5.- Proceso de Escrituración: Un Paso Fundamental en la Compra de tu Propiedad

La escrituración es el acto formal que da validez legal a la compra y venta de una propiedad, marcando el momento en que la transacción se completa legalmente. Es esencial recordar que como comprador, tienes la libertad de seleccionar el notario público que llevará a cabo este proceso, y este es uno de los gastos que debes tener en cuenta.

Antes de proceder con la escrituración, el notario realiza un exhaustivo estudio previo que incluye la revisión de títulos de propiedad, aspectos legales y fiscales, todo con el fin de garantizar la validez y legalidad de la transacción. Posteriormente, el inmueble se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) correspondiente a la localidad.

Para llevar a cabo la escrituración, necesitarás presentar la siguiente documentación:

El título original de propiedad inscrito en el RPPC.
El contrato privado de compra-venta, si ha sido firmado previamente.
Comprobantes de pago de impuestos prediales y de agua.
Avalúo vigente del inmueble.
Documentación personal de todas las partes involucradas, incluyendo actas de nacimiento, identificaciones oficiales y, si aplica, acta de matrimonio y documentos del cónyuge.
Carta de autorización de crédito, proporcionada por la institución financiera correspondiente.

Si estás adquiriendo una propiedad en un condominio, también necesitarás una copia del régimen de propiedad en condominio y una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.

Además, es importante conocer las obligaciones del notario, que incluyen la entrega oportuna de impuestos retenidos, la emisión de facturas electrónicas de honorarios y gastos notariales, y la entrega de cálculos de impuestos sobre la renta.

Una vez completada la escrituración, se realiza el pago del inmueble, lo que marca la entrega real y efectiva de la propiedad. Los gastos asociados con este proceso incluyen los honorarios de la inmobiliaria y del notario, así como los costos de escrituración y registro en el RPP.